大宋咨詢（深圳商圈選址調查）選址調查需要調查哪些內容

零售或餐飲門店不論規模大小，都離不開門店選址流程。首先就是城市市場分析，對企業的目標市場進行分析，然后將目標市場所在城市規劃不同的商圈類型以作為商圈準入的標準，根據標準來實際考察商圈內的潛在店址。

對業主初步談判租金，評估取得的可能性，仔細測算第一年和未來五年的預估營業額、損益平衡點（BEP）、回報年限等并綜合考量是否能達到預期的贏利目標，如果達到預期要求，則可進行合同簽約。以下簡述各流程重點及應注意事項。

1、市場分析；2、商圈規劃與評估；3、確認位置及考察地點；4、租金收集及談判評估。

本文介紹市場分析的內容，市場分析可以幫助企業對目標城市有總體了解，城市分析的主要內容包括四個方面人口、經濟、政策、社會環境。

1、目標城市的基本概況

地理信息：目標城市及周邊城市的面積、密度等地理信息，查看目標城市及周邊城市的地區地圖。

交通介紹：鐵路、高速公路情況。

人口介紹：城市人口規模、人口分布、人均年收入與支出等。

產業情況：支柱產業介紹。

商業和餐飲情況。

2、目標城市的主要經濟指標

當年的國內生產總值，以及歷年的數據。

投資狀況，是呈發展趨勢還是衰退趨勢。

當地城鎮居民人均可支配收入，全市職工平均工資，提供餐飲消費的收入比重，作為餐廳定價的參考依據。

全市非農業人口統計數量，用來預測餐廳的客流量的大小及該地居民的消費水平和消費能力。

居民受教育程度。

居民生活方式、飲食偏好習慣。

3、產業環境

商業繁盛情況。

商業化的趨勢與潛力。

地方政府優惠、扶持政策，包括消防、治安、文化、工商、防疫等政策情況。

4、社會環境：

當地風俗習慣。

歷史文化。

民族結構。

大宋咨詢為商圈選址提供專業的顧問式服務，累計服務企業超過上百家。為商業、服務、金融、餐飲、培訓機構等企業提供人流量監測、商圈調查、租金采集等服務，對商圈數據分析，給客戶選址提供決策建議。

大宋咨詢堅持專業、科學、規范的數據采集原則與方法，為政府部門、咨詢調研等行業提供專業數據服務。直接或間接服務過蓋洛普、尼爾森、麥肯錫、貝恩、和君咨詢、北大縱橫、新華信、藍色光標等知名調研咨詢機構，長期服務全國各級統計局、稅務局、城市管理局、市場監督管理局、宣傳部、文明辦等政府部門，以及清華大學、北京大學、深圳大學、暨南大學、重慶大學、香港中文大學、中國腦庫、新加坡國立大學等國內外知名學術機構。

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