入冬之后，青島樓市猶如天氣一般，逐漸降溫。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)、變相打折等傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)方式重現(xiàn)外，“分期首付”的模式也悄然登場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降低購(gòu)房門(mén)檻，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，分期首付對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，但其中也暗藏風(fēng)險(xiǎn)，出手要謹(jǐn)慎。
現(xiàn)象 分期首付花樣多
所謂“分期首付”，就是買(mǎi)房人只需付首付款的一部分就可以順利購(gòu)房，而剩下的首付款由開(kāi)發(fā)商先行墊付，購(gòu)房者在買(mǎi)房后的幾個(gè)月或是幾年的時(shí)間內(nèi)付清即可。記者了解到，目前推出“分期首付”優(yōu)惠政策的新盤(pán)主要集中于西海岸、城陽(yáng)、即墨、膠州等區(qū)域。比如西海岸的龍湖九里晴川交納8萬(wàn)元就可以購(gòu)房，剩下的首付部分需在兩個(gè)月內(nèi)交齊；城陽(yáng)的龍湖舜山府首付18萬(wàn)元起，需在6個(gè)月內(nèi)交齊首付；同樣位于城陽(yáng)的天一仁和智慧之城交18萬(wàn)元即可買(mǎi)上房，另外的十幾萬(wàn)元需在兩年內(nèi)還完，最吸引人的是“無(wú)利息”；位于城陽(yáng)的融創(chuàng)北岸壹號(hào)同樣可以“分期首付”，但具體分期情況要根據(jù)置業(yè)者個(gè)人情況來(lái)確定；即墨的魯商中央公館也支持分期付款，首付10％起，17萬(wàn)元就可購(gòu)房，不僅如此，還有車(chē)位分期付等活動(dòng)。
除了住宅類(lèi)新盤(pán)之外，一些公寓新盤(pán)也推出首付分期優(yōu)惠。市北CBD首府置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，loft公寓正常首付為67萬(wàn)元，購(gòu)房者可選擇分期六個(gè)月，第一期僅需付20萬(wàn)元即可購(gòu)房；位于西海岸的世茂悅海10月開(kāi)盤(pán)，第一個(gè)月可以先付10％，第二個(gè)月再付10％，剩余的年底之前付清即可；同樣位于西海岸的都市港灣最低付10萬(wàn)元，剩余首付半年內(nèi)還完即可。
分析 較受剛需族青睞
記者從多家推出分期首付的開(kāi)發(fā)商處了解到，選擇分期首付的顧客多為年輕的剛需購(gòu)房者。西海岸一家推出分期首付活動(dòng)的房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，年底公司面臨較大的銷(xiāo)售壓力，選擇分期首付的方式也是無(wú)奈之舉，旨在吸引部分購(gòu)房者，“這種方式有利于緩解首付不足的購(gòu)房者的壓力，可以讓他們?cè)缛召I(mǎi)上房子。”
李先生從外地來(lái)青工作一年多，手頭只有20萬(wàn)元存款，他一直想買(mǎi)一套新房，最近一些樓盤(pán)推出了分期首付的優(yōu)惠活動(dòng)，讓他很動(dòng)心，也進(jìn)行了一番了解。李先生透露，開(kāi)發(fā)商推出的分期首付活動(dòng)差異較大，有的開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，最長(zhǎng)可以?xún)赡旮肚澹覠o(wú)利息，有的開(kāi)發(fā)商則純粹玩噱頭，要求幾個(gè)月或者半年內(nèi)付清，對(duì)于他這樣的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意義不大，“如果能夠有兩三年時(shí)間，對(duì)我們來(lái)說(shuō)還是挺有吸引力的。”
提醒 切勿盲目出手
記者了解到，其實(shí)分期首付并非今年才出現(xiàn)的新手段，早在2008年的時(shí)候青島就有開(kāi)發(fā)商采用過(guò)這種營(yíng)銷(xiāo)方式。之后，在2011年、2014年等樓市不好的時(shí)候，都能在市場(chǎng)上見(jiàn)到它的“身影”。業(yè)內(nèi)人士表示，分期首付的出現(xiàn)，從一個(gè)側(cè)面反映出當(dāng)前樓市變涼的態(tài)勢(shì)，由于樓市進(jìn)入下行通道，購(gòu)房者觀(guān)望氣氛漸濃，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力增大，資金鏈緊張，推出分期首付也是不得已而為之。
業(yè)內(nèi)人士提醒，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分期首付未嘗不是一個(gè)利好，降低了購(gòu)房的門(mén)檻，但同時(shí)應(yīng)該注意到，一些樓盤(pán)推出的分期首付期限很短，對(duì)于收入不高且不穩(wěn)定的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在不少隱患。此外，不少接受分期首付的樓盤(pán)只有等首付款全部還完后才能夠辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后才開(kāi)始償還貸款，選擇分期首付就等于將網(wǎng)簽延后，這期間也容易存在風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議打算分期首付的購(gòu)房者要綜合自身實(shí)際情況，明晰己方需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，慎重出手。
